Communauté de Communes Vallée de l’Hérault - Programme Local de l’Habitat de la Vallée de l’Hérault

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Programme Local de l’Habitat de la Vallée de l’Hérault

La politique d’habitat au coeur du développement du territoire

Dans le cadre de la compétence « Logement social d’intérêt communautaire », l’élaboration d’un Programme Local de l’Habitat (PLH) est défini d’intérêt communautaire.

Véritable outil d’anticipation et de programmation d’actions sur 6 ans, le PLH permet d’articuler, dans le cadre d’un territoire intercommunal, les politiques d’aménagement urbain et d’habitat.

Il s’agit d’une démarche essentiellement intercommunale visant à définir les principes et objectifs du droit au logement en favorisant la mixité sociale par une répartition équilibrée et diversifiée de l’offre en logement sur le territoire.

Les Communautés de communes Vallée de l’Hérault et du Clermontais ont choisi de s’associer pour la réalisation de leur PLH. En effet, la réunion des périmètres des deux communautés constitue un territoire pertinent pour le lancement d’un tel programme : 46 communes, structure villageoise très développée, dynamisme démographique, problématiques d’urbanisme et d’habitats homogènes.

Le PLH se traduit pour chacune des 28 communes de la Communauté de communes Vallée de l’Hérault par un programme opérationnel qui leur est propre et qui oriente leurs politiques d’aménagement urbain et d’habitat.

Le programme d’action prévoit également la mise en place d’aides financières incitatives :
les aides à la réhabilitation (logements communaux, bailleurs sociaux dans l’ancien)
l’aide à l’acquisition de foncier à vocation de projet d’habitat social
l’aide aux études urbaines de programmation.

Le PLH : le diagnostic en quelques chiffres

Population : une forte croissance démographique
Nombre d’habitants en 1999 : 25 503 habitants
Nombre d’habitants en 2005 : 30 154 habitants
Prévision 2013 : 36 000 habitants
Progression de 18,2 % entre 1999 et 2005

Parc de logements
Nombre de résidences principales en 2005 : 11 658
Taux de logement social : 3 %
Taux de locataires dans le parc privé : 20 %
Taux de propriétaires occupants : 70 %

Logement social : des besoins criants
Nombre de logements sociaux : 368
Nombre de demandeurs : 176
7 ménages sur 10 ont des ressources inférieures aux plafonds HLM

Marché de l’immobilier :
Le prix du foncier à bâtir a augmenté de 158 % entre 2000 et 2006 pour atteindre une moyenne de 120 € le m².

Engagement de production
Environ 450 logements par an répartis sur l’ensemble des villages de la Vallée de l’Hérault.

L’élaboration du PLH a été soutenue par le Conseil Général de l’Hérault et le Conseil Régional Languedoc-Roussillon.